Фишки и нюансы действующего законодательства РФ и закона № 3085-1. Оценка имущества, вносимого в НПК

При внесении в НПК имущества (как правило, в паевой фонд), в том числе недвижимого, оценка его стоимости производится советом НПК или назначаемой им комиссией.

Никаких ограничений по суммам оценки нет, в отличие, например, от ООО, где внесение имущества свыше 20 тыс. руб. в уставный капитал ООО требует независимой оценки.

В НПК же надо просто выполнить процедуру и подписать документы. Кстати, процедура внесения недвижимого имущества в НПК заканчивается государственной регистрацией перехода права собственности с пайщика на НПК.

Фактически, стоимость вносимого имущества определяется по договоренности сторон: пайщика — физического лица и НПК.

Что касается юридических лиц (ЮЛ), то, как правило, пайщики — ЮЛ вносят имущество в НПК по балансовой (остаточной) стоимости.

Процедуры, а также образцы документов по внесению в паевой фонд НПК:

а). обычного имущества

б). транспортных средств

в). недвижимого имущества (на примере земельного участка, квартиры и нежилой недвижимости)

можно получить в составе Расширенного документооборота НПК (ссылка здесь).

Если же пункты б). и в). Вас не интересуют, то достаточно Базового документооборота НПК (ссылка здесь).

Обращаем внимание, что процедуры внесения взносов в виде недвижимого имущества в НПК и отчуждение недвижимого имущества из НПК существенно различаются.

Чтобы «не кусать локти» в будущем, соответствующие процедуры нужно знать и выполнять. Поэтому, можно разбираться с этими нюансами самостоятельно, а можно воспользоваться образцами документов из нашего Расширенного документооборота НПК.

Удачи!

Комментарии 14

  • Здравствуйте. Имеется вот такое письмо Министерства Финансов РФ от 20 мая 2014 г. N 03-04-06/23781, где указывается, что при возврате пая пайщику кооператив обязан удержать НДФЛ, поскольку пайщику возвращается не его имущество, а имущество кооператива. ТО, что пайщику возвращается его же имущество, и дохода он никакого не получил, МинФин не интересует. Как Вы считаете, МинФин прав?

    • Евгений, где это Вы в письме, номер которого привели, увидели «пайщика», а тем более потребительский кооператив?
      Или для Вас нет разницы между потребительским и производственным кооперативом?

      • Проблема в том, что аналогию права никто не отменял. Соответственно, положения из письма Минфин о внесении пая и его выдаче могут применять и к потребительским кооперативам. Соответственно, вопрос по сути: облагается НДФЛ пай или нет, по Вашему мнению?
        И второе, по Вашему вопросу про пайщика: пайщик-это член кооператива, о котором и идет речь во всем письме, например: «В соответствии с «пунктом 7 статьи 22″ Федерального закона лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Следовательно, при выходе из производственного кооператива его член получает доходы в виде стоимости пая за счет имущества кооператива».

        • Евгений, судя по выражению «аналогию права никто не отменял» — Вы юрист что ли?
          Тогда Вам будет полезно восполнить свои знания и прочитать п.2 и п.3 статьи 50 ГК РФ.
          И попробовать начать разбираться, в чем разница между потребительскими кооперативами (ПК) и производственными кооперативами (ПрК).
          Кроме указанных статей, разберитесь, кому принадлежит имущество в ПК и ПрК.
          Кроме того, что такое «паевой взнос» и «пай» и в чем их разница.
          ГК РФ, НК РФ, а также законы 3085-1 и 41-ФЗ Вам в помощь.
          Когда немного разберетесь, пишите, тогда и обсудим «аналогию права».
          🙂

  • можно пользоваться безвоздмезно имуществом нпк, это как решит само нпк?

  • Здравствуйте! А если я захочу забрать назад свое имущество(например недвижимость) из паевого фонда? Как это можно сделать если это возможно.

    • Владимир, когда Вы внесли в НПК свое имущество (недвижимость), то оно уже не Ваше.
      Произошел переход права собственности, с регистрацией в Росреестре.
      Право собственности перешло на НПК.
      Но!
      Одновременно, НПК стало должно Вам сумму паевого взноса.

      Естественно, перед тем, как регистрировать переход права собственности на НПК, Вы подписали с НПК договор, в котором, кроме всего прочего, указано, в какой срок Вы получите возврат своего паевого взноса, а также чем (деньгами, недвижимостью и т.д. и т.п.).

      Поэтому, общий ответ на Ваш вопрос такой:
      «Всё возможно, когда придерживаются принципа:
      сначала думай, а потом — делай!»

      • Подскажите, пожалуйста, каким образом правильно осуществить обмена паевыми взносами в кооперативе. Например, пайщик 1 внес паевой взнос товаром, а пайщик 2 внес паевой взнос денежными средствами. После этого они приняли решение об обмене паевыми взносами. Но все утверждают, что обмен паевыми взносами в соответствии со ст.567 ГК РФ-это реализация, чего хотелось бы избежать. Заранее благодарен за ответ.

        • Евгений, Ваша принципиальная ошибка, а также «всех тех, кто утверждает…»
          в том, что Вы думаете, видимо, что пайщики обмениваются паевыми взносами между собой.
          Но это не так.
          Пайщик может только вносить паевой взнос в ПК и получать из ПК (!) возврат паевого взноса.
          Никаких обменов паевыми взносами между пайщиками не существует!
          И «пламенный привет» тем, кто Вам рассказал про ст. 567 ГК РФ.
          На самом деле, надо применять статью 414 ГК РФ.
          🙂

          • Как можно проконсультироваться с Вашим бухгалтером по вопросу сотрудничества с компаниями на общей системе налогообложения? Компания хочет стать нашим пайщиком, но и с НДС слезать не хочет.

            • Евгений, а с какой целью Вы хотите, чтобы компания, которая станет Вашим пайщиком «слезла с НДС»?
              И причем здесь бухгалтер?
              Сначала надо принципиально понять схему взаимодействия, а потом уж бухгалтера привлекать.

              • Мне-то без разницы, на НДС компания или нет. Проблема в том, что компания хочет работать с НДС, а по 170 НК РФ, если мне память не изменяет, НДС должно быть восстановлено, что уже невыгодно мне. Если бы можно было решить вопрос с НДС, то компания бы с удовольствием стала бы нашим пайщиком, чтобы получать товар дешевле. Пока же я не решу этот вопрос, этого пайщика мне не видать. Поэтому и прошу дать совет. Готов и с Вами проконсультироваться, если Вы мне принципиальную схему работы объясните или нарисуете.

                • Евгений, если компания находится на ОСНО, то с точки зрения поставщика товара, НПК для нее, как обычный покупатель.
                  Если же компания будет получать товар в НПК, то ей это не выгодно, т.к. НДС к возмещению ей взять не удастся, т.к. НПК находится на УСН 6% (доходы).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *